Ein Blogleser fragt:
Ich besitze ein Haus mit gelbem Hausbuch auf meinen Namen. Das Grundstück ist für 30 Jahre von meiner thailändischen Freundin geleast. Sollte meine Freundin nach einiger Zeit eventuell nicht mehr mit mir zusammen sein – kann ich mit einem Anwalt und meiner Freundin bereits heute eine beglaubigte Vollmacht erstellen lassen, womit ich später ohne Zutun meiner Freundin das Grundstück und Haus weiterverkaufen und den Leasingvertrag auflösen kann?
Vimami antwortet:
Die Absicherung Ihres Investments in das Land und das Haus ist vorbildlich und Sie sind damit auf der sicheren Seite. Sollte Ihre Freundin (Vertragspartnerin) bei einer von Ihnen gewünschten Vertragsauflösung z.B. für einen Verkauf des Hauses für Sie nicht mehr greifbar sein, sind folgende Vorkehrungen zu treffen:
- Sie können nur das Haus verkaufen, nicht aber das Grundstück. Letzteres kann nur mit Einverständnis des Grundstücks-Eigentümers (Ihrer derzeitigen Freundin) erfolgen.
- Im Leasingvertrag sollte vermerkt worden sein, dass jede Adress- oder Ausweis-Änderung der jeweils anderen Vertragspartei unverzüglich schriftlich mitgeteilt werden muss.
- Wichtig ist auch, dass Sie im Besitz einer Kopie der ID-Card und des Hausbuchs (Tabien-Baan) ihrer Vertragspartnerin sind.
- Über die registrierte Adresse, die daraus hervorgeht, sollte in solchen Fällen immer der eingeschriebene Briefwechsel laufen. Sollte sie auf dieses Einschreiben dann nicht reagieren oder sollten die Schreiben unbeantwortet zu Ihnen zurück kommen, müssen Sie durch einen Anwalt weitere rechtliche Schritte einleiten.
Eine Vollmacht, im Voraus ausgestellt auf Sie oder den Namen einer anderen Person, ist überhaupt keine Sicherheit für Sie, weil eine solche jederzeit widerrufen werden kann und, einmal abgesehen davon, diese auch nur eine beschränkte Zeit gültig wäre.
